Élément 1: Température
L'un des indicateurs les plus importants d'un bon appartement est la température. Les hivers dans notre région sont froids, vous n'avez donc pas envie de vous envelopper dans un pyjama chaud et un peignoir pendant toute la saison de chauffage. Les propriétaires peuvent dire ce qu'ils veulent à ce sujet, car il est important pour eux de vendre leur maison le plus tôt possible. Par conséquent, il est important de jouer la sécurité ici. Lorsque vous allez inspecter l'appartement, prenez un thermomètre avec vous et placez-le dans n'importe quelle pièce (s'il y en a un dans un coin, placez-le là). Après la visite et la conversation avec les propriétaires de l'appartement, retournez chercher le thermomètre et vérifiez combien il fait de degrés. L'indicateur le plus optimal et le plus confortable est considéré comme étant de 21 à 25 ° C. S'il fait chaud dans l'appartement en été et très froid en hiver, cela signifie que l'échange d'air et l'isolation thermique sont perturbés dans l'appartement.
Point 2: Niveau de bruit
Si vous achetez un appartement dans une maison située à côté d'un chantier de construction ou d'une autoroute très fréquentée, vous ne pouvez que rêver de silence. Cependant, ce ne sont pas toutes les raisons pour lesquelles vous pouvez vous sentir mal à l'aise. Ainsi, dans les maisons de Khrouchtchev, il y a généralement des murs très fins et vous entendrez comment les voisins parlent, passent l'aspirateur, regardent la télévision. Une autre raison est le jardin d'enfants ou l'école à proximité. Si vous ne voulez pas être constamment distrait par des sons parasites, lors de l'examen de l'appartement, écoutez attentivement les bruit: si vous entendez clairement un ascenseur conduire ou un bruit au-delà des voitures qui passent, alors la maison a un mauvais isolation phonique. Il existe un autre moyen de vérifier: allumez la musique du téléphone, laissez-la dans la pièce et sortez dans la cuisine, le couloir ou la salle de bain. Ainsi, vous comprendrez immédiatement à quel point vous entendrez bien vos voisins, si vous décidez toujours d'acheter.
Point 3: Fenêtres de qualité
Si l'appartement a de vieilles fenêtres encore soviétiques, courez sans vous retourner. Ils signifient automatiquement que vous aurez un tirage constant et une très mauvaise isolation phonique. De bonnes fenêtres en plastique sont la clé d'un microclimat confortable dans l'appartement, dont dépend directement votre bien-être. Pour vérifier la qualité des vitres, mettez la main dessus. La première sonnette d'alarme est un courant d'air. Faites également très attention à la température du verre lui-même: s'il fait froid en hiver et chaud en été, c'est que quelque chose ne va pas. Un autre point est la présence de condensation ou de glace. Ce fait indique que les fenêtres ne respirent pas ou ne gèlent pas. Ou peut-être qu'ils ne sont tout simplement pas installés correctement.
Point 4: Pression d'eau
Comme vous le savez, plus l'appartement est haut, plus la pression de l'eau est mauvaise. La situation est particulièrement triste le matin, quand tous les résidents de la maison vont travailler, et le soir, quand les gens reviennent après une journée bien remplie au travail. Par conséquent, il est conseillé de venir inspecter l'appartement pendant ces heures afin que vous puissiez voir l'image complète. Assurez-vous d'ouvrir le robinet de la cuisine ou de la salle de bain pour surveiller l'écoulement de l'eau. S'il est faible, réfléchissez à plusieurs fois si vous êtes prêt à le supporter tous les jours.
Article 5: Plancher sûr
Beaucoup dépend aussi de la qualité du sol, alors écoutez attentivement les sons qui viennent d'en bas lorsque vous vous déplacez d'une pièce à l'autre. Si vous pouvez clairement entendre une fissure ou un craquement, les propriétaires ont économisé beaucoup lorsqu'ils ont mis un nouveau revêtement. Il est possible qu'ils aient simplement décidé de ne pas nettoyer ou démonter l'ancien, à la suite de quoi des vides indésirables se sont formés dans le sol. De plus, n'oubliez pas que la présence d'un ancien revêtement sous le sol peut provoquer l'apparition de champignons ou la reproduction d'insectes. Dans ce cas, il ne peut être question d'hygiène.
Article 6: Disposition
Il est très important de regarder le passeport technique de l'appartement et de le comparer avec ce que vous voyez devant vous. Il est possible que les propriétaires actuels aient réaménagé ou démoli des murs, mais n'aient pas légalisé leurs actions. Si vous remarquez des incohérences, assurez-vous de demander aux propriétaires pourquoi le plan diffère de l'état actuel du logement. Toute réparation liée au réaménagement des locaux doit être autorisée, permise et confirmée par une attestation du RTC. S'il n'y est pas, mais que vous avez quand même acheté un appartement, préparez-vous au fait que vous devrez faire face à des responsabilités administratives. Vous serez obligé à vos frais de rendre le logement à son aspect d'origine et de payer une amende. A noter également que le démantèlement des murs porteurs peut très bien conduire à des fissures ou à leur effondrement partiel.
Article 7: Emplacement des fenêtres
Les experts immobiliers ne recommandent pas d'acheter un appartement avec des fenêtres orientées au nord. En règle générale, les pièces d'un tel espace de vie sont très sombres et froides à tout moment de l'année. Les fenêtres orientées au sud ne sont pas non plus la meilleure solution - vous devez constamment plisser les yeux à cause du soleil, manquer d'oxygène. De plus, en été, il fera incroyablement chaud dans l'appartement et le film protecteur sur les fenêtres ne sauvera guère la journée.
Noter: Une excellente option serait un appartement avec des fenêtres orientées à l'ouest ou à l'est. Dans ce cas, l'équilibre parfait sera trouvé.
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Item 8: État des tuyaux
Il est très important d'inspecter les tuyaux de la cuisine et de la salle de bain - ils doivent être lisses et propres. Toute irrégularité, bavure, trace de rouille est une sonnette d'alarme. Et si les tuyaux sont également délabrés, fragiles, alors préparez-vous à une inondation imminente, car ils peuvent percer à tout moment. En conséquence, votre appartement et les voisins du dessous seront inondés. Un autre point important est l'état des robinets, des vannes, des leviers. Ils ne doivent pas être rouillés, ils doivent être tordus et dévissés facilement et sans effort. Essayez de fermer l'eau dans la cuisine - si vous le faites déjà avec beaucoup de difficulté, imaginez ce qui se passera lors de l'accident - vous ne pouvez tout simplement pas ouvrir le robinet à temps et empêcher l'inondation.
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La source: https://novate.ru/blogs/170220/53437/
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