Beaucoup connaissent la situation lorsqu'un no man's land est vide à proximité du site. Mais ce n'est peut-être pas 10 mètres carrés, voire 20, mais une centaine de mètres carrés! Cela s'applique principalement aux zones extrêmes, qui de part et d'autre vont au champ ou à la ceinture forestière. Alors pourquoi ne pas ajouter ces cent mètres carrés supplémentaires à votre site? Clôturé avec une clôture et personne ne le saura ...
Oui, beaucoup le font, en utilisant non seulement la terre qu'ils ont achetée, mais aussi en la prenant pour eux-mêmes - "puisque la terre n'est personne, elle sera à moi" et clôturée. Mais, il existe de nombreuses langues maléfiques et ici, vous pouvez déjà vous heurter à une amende... Et cela représente pendant une minute au moins 1% de la valeur cadastrale - cela s'avère très décemment. Alors la question se pose: pourquoi attendre des nouvelles désagréables quand on peut aller dans l'autre sens - pour tout légitimer ?
Auparavant, ces actions étaient interdites, mais il n'y a pas si longtemps, des modifications ont été ajoutées au Code foncier de la Fédération de Russie (chapitre V.4). Vous pouvez désormais ajouter le territoire saisi à votre terrain.
En effet, si ce terrain vacant n'appartient pas à un particulier, alors il appartient à la municipalité. En conséquence, nous avons la possibilité de contacter l'administration de la municipalité et d'obtenir des informations sur les façons dont vous pouvez ajouter des terres supplémentaires à votre site. C'est exactement ce qu'a fait mon voisin à la campagne, s'est adressé à l'administration, pendant plusieurs mois il a « cogné » les seuils et a finalement obtenu le résultat - il est devenu propriétaire du terrain saisi !
J'ai appris de lui. Nos datchas sont situées à 30 kilomètres de Rostov-sur-le-Don en bordure de la ferme, et j'ai aussi fait un tirage territoire du fait que le site est concave, l'une de ses frontières se situe en arc de cercle dû à l'ancien réservoir.
La clôture semi-circulaire n'est pas très belle, ils l'ont fait même, emportant ainsi une centaine de mètres carrés de terrain. Et maintenant, nous préparons les documents, nous attendons le géomètre.
Où commencer...
Il existe des organisations qui s'occupent d'arpentage et de division des terres, pour lesquelles nous avons besoin d'un ingénieur cadastral. Nous venons à lui, lui expliquons la situation, il part, examine et prépare les schémas et actes appropriés. De plus, un arpenteur part et prend des mesures du terrain cloué, selon lesquelles l'ingénieur cadastral préparera un ensemble de documents pour le MFC.
En cas de réponse positive, nous recevons un plan de bornage. Suite aux résultats de l'enregistrement cadastral, nous procédons à la rançon, après quoi nous enregistrons la propriété.
Une rançon
Le coût est toujours approuvé par les gouvernements locaux, mais ce coût est plusieurs fois inférieur à la valeur marchande - généralement 10 à 20 % de la valeur cadastrale. Pourquoi si bon marché? L'explication est simple - il est très problématique d'utiliser ces terres en circulation, en effet, ces territoires sont utilisés par les citoyens depuis longtemps et sont souvent déjà entourés de clôtures.
Motifs de refus
Vous ne pouvez pas saisir les territoires qui se trouvent sur la façade, en d'autres termes, vous ne pouvez pas ramper au-delà de la ligne rouge, ainsi que les territoires d'usage courant. Il est interdit de prendre des objets du patrimoine culturel.
Un autre refus peut être obtenu si la taille maximale de la parcelle est violée, c'est-à-dire si la superficie du territoire "coupé" est plus grande que celle établie par l'administration. Mais, souvent cette valeur n'est pas définie, alors la superficie de ce site ne doit pas dépasser 10% de la superficie du site sur lequel le bâton est coupé. Par exemple, nous pouvons saisir 10% du terrain, calculé à partir de la superficie du terrain possédé. Nous possédons 20 acres, donc je peux officialiser la propriété de seulement deux acres de terre - pas plus.
Si vous avez une zone bloquée, je vous recommande de demander l'avis d'un ingénieur - il y a des raisons de panne difficiles à prévoir. Mais, dans la plupart des cas, après avoir soumis les documents au MFC, une réponse positive arrive.
J'espère que ces informations vous seront utiles !