La vie est pleine de paradoxes et il arrive parfois que la distance entre les bâtiments voisins dans les chalets d'été soit correcte, mais les normes de construction sont toujours violées. J'ai rencontré ce problème, étudié les solutions et maintenant je peux vous dire comment cela peut arriver. Essayons de comprendre la situation difficile dans cet article.
Pour commencer, le propriétaire d'un chalet d'été doit savoir non seulement planter et désherber, mais aussi avoir une certaine compréhension de certaines normes qui sont décrites dans le code des règles, en particulier dans la clause n ° 6.7 de la joint-venture 53.13330. Ces règles s'appliquent à l'aménagement et au développement des zones suburbaines.
Il précise notamment qu'une distance de 3 mètres doit être respectée depuis la clôture séparant les parcelles voisines de votre habitation. À un bâtiment domestique non destiné à garder des animaux, la distance doit être de 1 mètre.
Cependant, cette exigence a ses propres caractéristiques, dont le non-respect peut entraîner une violation des normes applicables. Qu'est-ce qui peut être une infraction :
1. Mesure erronée
La subtilité ici est qu'il est nécessaire de prendre en compte non seulement la distance par rapport au sous-sol du bâtiment, mais également un facteur tel que le surplomb du toit. Laissez le mur être à la bonne distance de 3 mètres, cependant, si le débord du toit est supérieur à 50 cm, par exemple 70 cm, alors la distance de la maison à la clôture ne sera plus considérée comme trois mètres, mais seulement 2. 30. Ceci est décrit dans SP 53.13330.2019.
S'il y a aussi un balcon de ce côté de la maison, la situation est encore pire. La distance diminuera de sa largeur. Cette règle est déclenchée lorsque le point extrême de la saillie de la maison (bâtiment) dépasse 50 cm.
2. Non-respect des distances de sécurité incendie
Lors de la construction d'installations suburbaines, il est nécessaire de prendre en compte les distances de sécurité incendie à proximité bâtiments, et s'ils ne sont pas normalisés à l'intérieur du site, mais les règles existent toujours et sont très dégager.
Dans la clause 6.5 du SP 53.13330 de la version 2011, il existe un tableau n ° 2, qui indique toutes les distances de feu nécessaires. Il n'y a pas de tel tableau dans la version 2019 de ce document, mais il y a un lien vers le tableau n° 1 du Code of Rules 4.13130.2013. Pour faciliter la perception, j'ai fait mon propre tableau.
L'essentiel des informations données ici peut être expliqué par un exemple simple.
Supposons que dans la datcha du voisin se trouve une maison faite de matériaux incombustibles appartenant à la catégorie "A" à une distance de trois mètres (retrait minimum) de la clôture. Vous pourrez construire votre maison avec des matériaux du même type (catégorie "A") directement en face de la maison du voisin uniquement avec un retrait minimum de trois mètres. Autrement dit, la distance de feu entre les maisons doit être d'au moins six mètres.
Il sera impossible de construire une maison à ossature ou un garage en brique à une distance d'un mètre de la clôture. Le garage pourra être construit, conformément à la réglementation incendie, décalé de la clôture de trois mètres et uniquement s'il aura la catégorie "A".
Mais la maison à ossature dans ce cas devra déjà être à sept mètres de la clôture, car ces maisons ont catégorie d'inflammabilité "B" et, selon l'entreprise commune, la distance minimale entre les structures de catégories différentes ("A" et "À"). doit être de 10 mètres.
Soit dit en passant, le matériau à partir duquel le bain ou le sauna est construit compte également. Si la clôture est en matériau combustible, une distance non pas d'un, mais de trois mètres doit être observée entre elle et le bain.
3. Nuances supplémentaires qui déterminent la distance entre la clôture et les bâtiments de votre site
Cette liste comprend les distances aux sources d'eau à proximité des voisins et aux fenêtres d'un immeuble résidentiel voisin. Pour les bains, le drain est important, qui doit être construit avec des normes sanitaires, c'est-à-dire placé à au moins trois mètres de la clôture. Si le bain a un égout, il peut être situé à un mètre d'une clôture en matériaux non combustibles. La hauteur de la baignoire est également importante.
Afin de ne pas refaire des bâtiments déjà construits, je vous recommande de lire attentivement les documents réglementaires avant de commencer la construction. Et il est préférable de consulter des architectes.
Merci beaucoup d'avoir lu l'article jusqu'au bout! J'apprécierais votre like 👍 etabonnement à la chaîne.