L'appartement semble être parfait, et vous êtes prêts à payer plusieurs millions de roubles pour grand nombre de verges, un bon emplacement et la vue de la fenêtre. Plus tard, il se trouve que le plan a échoué, et 100 mètres carrés ne peut pas s'adapter même la pièce kopeck normale.
1. planification gratuite
En général, les appartements avec la planification gratuite sont plus chers que d'habitude. A l'intérieur des seuls murs en béton porteurs ou des colonnes, et tout le reste le propriétaire peut faire soi-disant sur votre propre. En fait, décloisonné n'existe pas, et le plan pour l'emplacement du BTI Les zones humides toujours - la cuisine et salles de bains - contremarches, bouches d'aération, le nombre de chambres. Toute modification devra encore négocier. Par conséquent, lorsque l'on compare les appartements guidés précisément au plan BTI, plutôt que le plan soi-disant libre, ce qui montre le développeur.
2. fenêtres Pas assez de réponses
Dans les nouveaux bâtiments se trouvent encore des variantes avec 2-3 fenêtres 90-100 carrés. Eh bien, si ces fenêtres sont panoramiques, et de fournir suffisamment de lumière naturelle. Mais il arrive que la partie sombre de l'appartement est lumineux beaucoup plus large. En comparant le plan, apprendre que la zone des fenêtres devrait idéalement être 1 / 5-1 / 8 de la superficie totale. 1/10 - est le minimum qui est enregistré dans les codes du bâtiment. Par conséquent, dans la zone plate de 100 mètres carrés. m doit être de 6 à 12 fenêtres standard hauteur de 1,4 m et 1,2 m de large.
3. Trop grands balcons
Il semble que tout va bien - fenêtres panoramiques offrent un maximum de lumière et de l'air dans l'appartement. Mais seulement si le balcon sera en mesure de se connecter à l'appartement et de légaliser ce réaménagement. Avec tous les types d'appartements est généralement clair à l'avance - un projet ou ouvert à l'adhésion par le balcon, ou non. Lors de l'achat d'un bâtiment en brique monolithique monolithique ou est nécessaire pour répondre à l'auteur du projet à la maison ou dans le bureau d'études, dont il est conçu pour clarifier la possibilité de réaménagement.
4. Chambres formes irrégulières
Les gens sont tellement fatigués des mises en page standard du Khrouchtchev et « brezhnevki » cet appartement avec mise en page complexe instantanément en vogue. Le complexe - mieux! En fait, vous payez pour tous les angles aigus, les corniches et les niches, mais il est pratiquement impossible d'utiliser fonctionnelle. Même au stade de l'achat d'un appartement peut être estimée, où construira une armoire ou une cuisine, et quel domaine sera utilisé pour toute mise en page. Parfois, il se trouve que l'appartement dans la zone confortable et spacieux, et même vous permet d'installer plus de chambres.
5. autour de la maison
Dans la poursuite de bâtiments de beauté externes Architectes créent parfois tout à fait impropre à la vie en appartement. Habituellement, sous la forme de maisons arrondies, ils constituent une « tranche » - secteur d'un cercle ou un ovale. En fonction de la courbure de la paroi extérieure dans l'une ou l'ensemble des chambres sera présente un mur semi-circulaire. Il est difficile d'utiliser à l'intérieur, le long qu'il ne crée pas un mobilier typique - que sur commande. Des problèmes peuvent survenir, et si vous voulez réaffecter l'espace et, par exemple, faire trois ou quatre chambres de deux à trois.
6. La seule colonne montante
Si le plan BTI enregistré une seule communication de colonnes montantes, oublier la rénovation des cuisines et salles de bains. Habituellement, ils peuvent être étendus au détriment des locaux non résidentiels et même déplacés à l'autre bout de l'appartement. Par exemple, au lieu de faire deux salles de bains - invités dans le couloir et la chambre principale avec salle de bain. Parfois, il est plus commode de déplacer la cuisine dans le couloir et le salon combinée avec celle à sa place construire une autre chambre. Mais si la colonne montante dans l'appartement est un seul, toutes ces idées ne sont pas réalistes. Idéal si de chaque côté de la porte il y a une offre de communications - donc ne pas avoir à élever le niveau du plancher, de « jeter » la zone humide à l'autre moitié de l'appartement.
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Auteur: Paul Shelyagin.
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