De quels bains avez-vous besoin pour vous inscrire?
La réponse à la question de savoir si un bain public est soumis à un enregistrement obligatoire dépend de son format. Par exemple, les bains préfabriqués typiques qui sont apportés et assemblés sur le site ne sont pas inclus dans la catégorie des sites immobiliers importants. Par conséquent, vous n'avez pas besoin de les enregistrer. S'il s'agit de construction d'immobilisations, il faut alors passer par la documentation.
Les modifications de la loi N 340-FZ, entrée en vigueur le 03/01/2019, obligent à enregistrer les bains dont la superficie dépasse 50 m2. La question de savoir quels objets sont considérés comme des biens immobiliers est couverte à l'art. 131 du Code civil de la Fédération de Russie. Selon ce document, deux caractéristiques appartiennent à l'immobilier:
- forte connexion avec le sol;
- l'incapacité de séparer l'objet sans causer de dommages importants.
Comment enregistrer un bain
Si votre salle de bain correspond à la définition d'un objet immobilier, vous pouvez enregistrer un bâtiment de l'une des manières suivantes:
- visite personnelle au bureau de Rosreestr ou au MFC;
- l'envoi d'une lettre recommandée à l'adresse de Rosreestr;
- l'envoi d'une candidature sur Internet - via les services de l'État ou le site Web Rosreestr.
Selon la loi, le bain appartient à des dépendances. Pour entrer un tel bâtiment dans la base de données, l'ensemble de documents suivant sera nécessaire:
- demande d'enregistrement (ou déclaration - en cas d'amnistie);
- passeport du propriétaire du site (ou de son représentant);
- documents confirmant le droit sur le site (certificat de droit, contrat, extrait de l'USRN);
- les plans des limites et techniques d'un chalet d'été;
- permis de construire (non nécessaire pour l'amnistie).
Les listes de documents peuvent différer dans certaines régions. Il est recommandé de vérifier les dernières informations auprès des autorités communales ou de la chambre d'enregistrement de votre région.
Combien de temps dure l'inscription et quel est son prix
Les organismes autorisés enregistrent un bain public dans les 7 à 10 jours ouvrables. À la fin de l'opération, le propriétaire de la parcelle de terrain reçoit un extrait de l'USRN avec des données mises à jour. Le coût d'inscription dépend du statut du bain:
- 350 roubles pour les parcelles tombées sous l'amnistie de datcha;
- 2000 roubles pour les bains en construction avec un permis.
Si le propriétaire d'un bain public néglige l'enregistrement, il devra tôt ou tard payer une amende.
Les sanctions comportent deux éléments: 20% du montant total des impôts impayés + paiement des impôts pendant trois ans. Il est également important de rappeler que les bâtiments absents de la base de données Rosreestr ne peuvent être aliénés, mis en service et connectés aux réseaux de distribution.