Bonjour, chers invités!
De nos jours, il existe une sphère de revenus aussi insidieuse que la «construction à vendre». Et aujourd'hui, le marché regorge d'offres de vente d'immeubles résidentiels à des prix abordables de promoteurs privés.
Si vous accédez à une plateforme de trading immobilier en ligne, chaque ville de notre pays propose des prix abordables tant pour les appartements au rez (une maison et territoire attenant de 1 cent pièces), que pour les maisons à part entière sur 3 cent pièces et plus.
Autrement dit, une personne peut même ne pas envisager d'appartements, mais diriger immédiatement l'attention sur le choix nouvelle maison. Après tout, la perspective de posséder sa propre maison est très tentante, et encore plus à des prix abordables avec l'électricité, le gaz et l'eau déjà connectés !!!
Mais pourquoi les prix ne mordent-ils pas si fort? Après tout, le développeur paie:
- par site;
- pour un permis de construire;
- pour la connexion de communications;
- pour les matériaux de construction;
- constructeurs pour le travail.
J'ai analysé plusieurs propositions dans la fourchette de 4 millions. et géographiquement corrélé le coût de cent mètres carrés de terrain, la superficie de la maison, etc., à la fin - voici ce qu'il s'avère: cent mètres carrés de terrain - 550000 roubles, c'est-à-dire 4 cents pièces équivaut à 2200000 roubles, communications à la maison: 320000 roubles, autorisation (levé topographique, redevance d'État, etc.) - 18000 frotter.
Pour une maison de 90 m². reste environ 1 600 000 roubles. - il s'agit à la fois de matériaux et de travail (le bénéfice d'un commerçant privé se situe toujours dans ce montant, on peut supposer que pas moins de 200000 roubles.)
Comment construire une maison de qualité pour 1 400 000? Donc, sur la photo, il y a aussi du plâtre et une chape, plus un portail en métal et un portail!
La réponse est évidente: un homme d'affaires doit ajuster l'état de finition et le coût final de la maison afin que tout soit en concurrence avec le coût d'un appartement dans un immeuble.
Et puis la strate moyenne de la population fera attention à cet objet. Comment pouvons-nous y parvenir? Utilisez des matériaux et une main-d'œuvre bon marché. Et le matériel bon marché - il est généralement de mauvaise qualité et un travail bon marché - ne peut pas être professionnel!
Pourquoi ces maisons sont-elles comme une hutte sur des jambes «pourries»?
En vérité, beaucoup ne se soucient pas de la durabilité de la structure et du cycle zéro, qui devrait en fait être LE PLUS IMPORTANT scène - réalisée à partir de matériaux de mauvaise qualité et en peu de temps.
Si vous faites attention aux maisons proposées à la vente, 90% des plinthes sont en briques M100 bon marché, et pire encore si M75 avec une résistance au gel F25 - F35 (le plus bas).
Mais, amis, le sous-sol est la partie de la maison qui a les exigences les plus strictes en termes de protection contre l'humidité, et la brique est l'un des matériaux les plus consommateurs d'humidité. La probabilité de destruction d'une telle base est plusieurs fois supérieure à la probabilité de destruction à la fois de la fondation et des murs, car l'accumulation de précipitations atmosphériques tombe dessus! Pour que la restauration d'une telle fondation n'est pas loin.
Pourquoi est-il plus rentable pour un développeur de poser des briques plutôt que de couler du béton?
Premièrement, la pose de briques de petits volumes se fait plusieurs fois plus rapidement que le travail du béton! Deuxièmement, économiser de l'argent et du temps sur le coffrage! Troisièmement, ne vous souciez pas de ceux qui vivront dans la maison. Et tout cela vous permet de vider rapidement la maison et, en conséquence, de "souder"!
Le processus technologique est le suivant: une tranchée est creusée à une profondeur inconnue, des armatures sont liées, du béton est coulé dans le sol au niveau de la couverture terrestre - c'est la fondation. De plus, pourquoi faire du coffrage si ce n'est pas rentable? Il est beaucoup plus facile de plier la brique, ce qui est fait. Il est plus facile de passer à zéro avec une brique que de mettre le coffrage dans un plan horizontal et de surveiller sa déformation lors des travaux de béton.
"Jambes pourries" sont prêtes, dans quelques mois le développeur déposera une goutte pour la maison dans sa poche, il vous oubliera, changera la carte SIM et commencera à construire une nouvelle maison!
Bien sûr, il y a des développeurs de bonne foi qui gardent la marque, sont toujours en contact, donnent une garantie et ne fusionnent pas. Et je voudrais qu'ils ne soient pas 10%, mais 99% sur cent.
J'espère vraiment que l'article vous a été utile!
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