Bonjour, chers invités et abonnés de la chaîne "Build for Myself"!
Dans notre pays, il y a très peu de gens qui rapportent à la maison des salaires de 100 à 150 000 roubles. et donc le thème des «millions de foyers» prend de l'ampleur.
Aujourd'hui, l'intérêt des utilisateurs pour Internet augmente chaque jour. L'accès au World Wide Web est disponible à partir de n'importe quel appareil, donc où qu'une personne se trouve, il y a toujours la possibilité de trouver une réponse à TOUTE question de réseaux, et malheureusement - la plupart de ces réponses ne sont pas vérifiées et ne reposent sur aucune base factuelle, vous devez donc toujours «inclure» tête.
Il y a une tonne d'informations en ligne sur la façon dont les individus racontent des histoires ou écrivent des articles avec des titres "Maison pour un million est réelle", "Boîte de ma maison 600 mille roubles", "Construit une maison pour un million" etc.
Et une personne qui ne se retrouve pas face à face avec la construction, en regardant YouTube ou en lisant un article, décide de plus en plus acheter un terrain et construire une maison et convainc à tort que pour un million, il construira encore une maison pour son des familles.
"Votre maison est votre propre forteresse!" - la perspective est très tentante. Par inexpérience, beaucoup de gens se font baiser par cette idée.
Courant un peu en avant, je veux dire que ma femme travaille dans une agence immobilière, et au moins deux fois mois - une personne se tourne vers le bureau avec une proposition de vendre un objet inachevé, mais plus à ce sujet plus tard.
En fait, les personnes qui ont d'abord décidé de construire une maison sont confrontées à de nombreux pièges, à la fois financiers et informatifs.
Que cachent les gros titres?
Ici, il y a une substitution claire de concepts entre la boîte de la maison et la maison dans laquelle vous pouvez vivre!
Une maison à vivre - à construire pour un million irréalistesi ce n'est pas un garage. Mais la boîte d'une petite maison peut être expulsée. Mais ce n'est qu'une boîte - sans finition et sans communications, ce qui représente environ 30 à 40% du coût total du logement fini.
De plus, une boîte pour un million est une boîte où le propriétaire lui-même prend la part du lion de la construction, sans impliquer les constructeurs. Ou une personne, étant un constructeur, a construit une maison pour elle-même, ne payant que pour le matériel. Mais, la plupart des gens croient aveuglément les gros titres, sans considérer beaucoup de nuances.
Si vous vous familiarisez avec le contenu de ma chaîne, y compris les estimations, alors la maison, d'une superficie de 130 m². Je me construis pour ma famille de 4 personnes. J'ai déjà "boosté" 1 700 000 roubles, il en reste environ 400 000 - et j'économise sur presque tous les travaux de construction et je m'en débrouille avec des matériaux de construction simples (pas très chers).
1 million Je me suis retrouvé sur un armopoyas monolithique entre le premier étage et le grenier.
Les communications demandent beaucoup d'argent. Nous ne pouvons pas vivre sans eau, électricité, égouts, gaz. Et personne sous la rubrique «maison pour un million» n'annonce le coût du raccordement et des communications posées sur le site à l'extérieur de la maison.
Et, en fin de compte, une personne inexpérimentée croit en une maison pour un million, prend un prêt, même avec une marge, afin de construire à coup sûr et ajoute ses fonds accumulés, reçoit un montant notionnel, approximativement égal au coût d'un appartement moyen d'une pièce - c'est 2,5 millions, et parfois beaucoup Moins.
Achète un terrain en dehors de la ville, et au mieux, 1,5 million de vestiges, dont le gaz est connecté - 200000 roubles, un puits ou approvisionnement en eau clé en main - jusqu'à 100 000 roubles, fosse septique - 50 000 roubles, électricité - 50 000 à 100 000 roubles, et reste entre de bonnes mains cas 1 million
Et si vous n'êtes pas un constructeur, vous vous retrouverez avec un million si le résultat est le plus favorable - sur le toit, et si les constructeurs trichent également lors de la construction de la boîte, il n'y en aura même pas assez pour le toit. Payez le prêt pendant encore 5 ans, mais vous ne pouvez pas encore vivre dans la maison et la perspective de l'achèvement de la construction - une sorte d'années dans "dtsat".
En outre, l’économie d’argent pour la finition commence par le salaire, qui est déjà divisé entre les besoins nécessaires du ménage et le paiement du prêt. En conséquence, après plusieurs mois, une personne se rend compte qu'il n'y a pas assez d'argent, la maison en vaut la peine - le temps va, et est obligé de contracter un autre prêt pour couvrir le premier, et d'investir le reste dans la maison, entrant ainsi dans trou de la dette.
Et si tout le processus s'accompagne également d'une course aux grands espaces pour "huer" devant des amis, alors c'est une utopie, après quoi vous pouvez rester, et ici il y a des querelles et des discordes dans les relations des membres de la famille. Et vient moment de la vente de cette construction à long terme.
Maintenant, comme je l'ai promis au début de l'article, je vais vous dire combien de projets inachevés (construction à long terme) valent et personne n'en a besoin.
Nous vivons dans g. Bataysk, à 5 km. de la métropole (de g. Rostov-sur-le-Don), les parcelles ici sont relativement peu coûteuses, contrairement à la capitale sud et sont en demande, donc comment tout le monde court du centre à la périphérie de la ville ou au-delà, plus il faut 10 à 15 minutes du centre à centre.
Ma femme travaille pour l'agence immobilière locale dans le département de l'accession à la propriété, et bon gré mal gré je dois entendre conversations téléphoniques avec les propriétaires, car tous les dialogues constructifs ont lieu après les heures de travail et généralement pendant dîner)))). L'image générale est la suivante ...
Environ 5% de ceux qui ont demandé la vente d'une maison sont des personnes qui n'ont pas tiré la construction et n'ont pas calculé le budget. Lorsque vous découvrez les détails, afin de vendre une construction inachevée, les propriétaires veulent recevoir un dépôt non standard 50-100 tr., et des montants de 500-700 tr., couvrant la totalité du prêt, puisque ces maisons sont déjà hypothéquées (sont grevées par banques).
C'est pourquoi nous voyons des boîtes inachevées sans fenêtres et sans portes, et si avec des fenêtres, alors sans finition et sans communication avec des vergetures "VENDRE, PROPRIÉTAIRE tél. (XXX) XXX-XX-XX"
Bonne chance et bon! Je vous serais reconnaissant de vos commentaires!
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