Bonjour, chers invités et abonnés de la chaîne "Build for Myself"!
Par coïncidence, j'ai construit deux maisons dans ma vie. La première maison a été construite en 2009, de plain-pied, d'une superficie totale de 90 m², a été vendue car la famille a augmenté de 2 personnes. La deuxième maison a été construite en 2019, une maison mansardée, d'une superficie totale de 130 m2, ma chaîne est dédiée à la construction de cette maison.
Mais l'article ne parle pas de ça. Sur cette page, je voudrais décrire l'économie et la commodité de telle ou telle option et essayer, par expérience personnelle, de transmettre au lecteur l'aspect pratique de chacune des deux maisons comparées.
Afin de ne pas surcharger l'article, je ne vais pas en profondeur en particulier et pour le calcul j'utilise des matériaux accessibles au public: béton, brique, tuiles métalliques, etc.
A titre de comparaison, je prends deux maisons avec la même surface utile. Pour une maison de plain-pied 12x12, la surface utile est de 119 m². (nous jetons la zone des murs extérieurs de 50 cm d'épaisseur.) un grenier ou une maison de deux étages 9x9, la surface utile d'un étage est de 59 mètres, respectivement 2 étages (59 + 59 = 118 m2). Dans cette version, j'ai supprimé la zone sur laquelle les escaliers sont projetés. L'escalier fait 5 m². de chaque étage.
En fin de compte, nous avons deux maisons avec pratiquement la même superficie de 119 et 118 m², mais avec des étages différents. Découvrons laquelle des options est la plus pratique et la plus économique en construction.
Les principaux critères d'évaluation des économies de coûts seront: les fondations, les murs, les escaliers, le sol et le toit. Critères de commodité et de fonctionnalité: nombre d'étages et superficie du bâtiment. Donc...
1. Fondation
Malgré le fait que la charge des murs d'une maison à un étage sur le sol est beaucoup moins que d'une maison à deux étages en raison du poids inférieur d'un mètre courant du mur, en dans tous les cas, la fondation doit être posée en dessous du point de congélation ou des mesures doivent être prises pour isoler le sol afin d'éviter son gel houle. La construction d'un mètre courant de la fondation dans les deux cas sera identique (je considère un sol avec une bonne capacité portante (2-3 kg / m². Cm.).
Le calcul est effectué à l'aide de l'exemple d'une fondation en bande, mais l'utilisation de tout autre type est approximativement similaire à la différence en pourcentage. De cette façon:
Fondation pour 1 étage. maisons: 12 * 4 (périmètre) * 1,6 (profondeur + base) * 0,5 (épaisseur) = 38,4 mètres cubes
Pour le 2ème étage. maisons: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 mètres cubes
Si vous prenez un cube de béton pour 3500 roubles. et le même montant pour le travail, alors l'avantage d'une maison à deux étages sera: 67 200 RUB (25% en gains)
Outre le volume de béton, il est nécessaire de prendre en compte la quantité de bois pour le coffrage, le renforcement de la structure et les travaux d'excavation. En fin de compte, vous pouvez économiser environ 90 000 RUB
2. Des murs
1er étage maison: zone murale 166 mètres carrés
2ème étage maison: zone murale 218 m2, lors de la construction du grenier, la surface du mur est 168 m²
Si vous prenez une maison mansardée et une maison à un étage, les coûts sont identiques, dans le cas d'un deuxième étage à part entière, la différence de matériau peut être de 20 à 40% et c'est important.
Bien sûr, chacun choisit le matériau du mur à son goût et à ses performances, mais dans l'exemple je prendrai un mur de briques ordinaire de deux briques d'épaisseur (51 cm), ainsi:
pour une maison à un étage, le nombre de briques: 166 (superficie) * 0,51 (épaisseur) * 394 (nombre de briques dans un cube) = 33 356 pièces
pour un deux étages: 218 * 0,51 * 394 = 43 805 pièces
Que le prix d'une brique et le travail soient de 15 roubles, alors les murs d'une maison à un étage sortiront 1 000 680 RUB deux étages 1 314 150 RUB (trop-payé 314 000 roubles) + ciment environ 40 sacs de 350 roubles chacun. c'est encore 14 000, différence totale 328 000 RUB
3. Échelle et dalle
Ce sont quelques-uns des éléments les plus chers d'une maison à deux étages. Le coût moyen d'un escalier dans la version finale varie de 100 à 200 000 roubles. en tenant compte des travaux et des options de conception sont beaucoup plus chères (chez moi, le coût d'un escalier ordinaire était de 25000 roubles pour un cadre métallique. + 71 000 roubles. étapes et ce n'est que le matériel).
En ce qui concerne le sol, puisqu'il s'agit d'un étage résidentiel, des exigences complètement différentes lui sont imposées par rapport au plancher des combles. Les chevauchements peuvent être sur des poutres en bois, des monolithes ou des dalles et le prix variera de 120 000 à 250 000 roubles. pour la structure porteuse. Dans le cas du plancher du grenier, les deux options l'ont.
Oui, pour une maison à un étage, la surface de plancher du premier étage est sans aucun doute plus grande, mais cette surface ne couvre toujours pas le coût de la surface de plancher d'une maison à deux étages. Le chevauchement coûte 40 à 50% plus cher (travaux spéciaux. technologie, coffrage et bien d'autres coûts).
Alors nous payons trop cher les escaliers 100 à 200 tr. et pour chevauchement 65 000 RUB à 125 000 RUB. (50% de 130... 250 tr.)
4. Toit
Les pentes de toiture d'une maison à un étage ont au moins 1,5 fois plus de superficie que les pentes d'un grenier ou d'une maison à deux étages. Dans notre version, la maison de plain-pied a 194 m². toiture de deux étages - 123 m2 De plus, le système de drainage sera insignifiant, mais plus coûteux, car il faut détourner davantage d'eau de pluie.
Comme dans le cas des murs, il existe de nombreuses options pour la toiture, ici il n'y a pas de goût ni de couleur d'amis, à titre de comparaison, je prends l'option habituelle - la tuile métallique.
Si vous mettez tout sur de l'argent, alors 194 m². c'est 194 * 500 roubles. (prix de la tuile pour 1 m2) + 194 * 900 roubles. (travail) = 271 000 roubles. Pour 123 m2 = 172 200 roubles. La différence est de 100 000 roubles.
N'oubliez pas que l'échafaudage pour le système de chevrons nécessite également au moins 1,5 fois plus. Ainsi, le trop-payé pour le toit d'une maison à un étage sera de 100 à 130 tr. (Le pourcentage est de 40 à 60%.)
Maintenant, je voudrais résumer le sous-total des trop-payés sous la forme d'une plaque qui montrera à quel stade nous paierons en trop et où nous économiserons:
Sans aucun doute, tous les chiffres sont arbitraires, mais vous pouvez clairement évaluer quelle maison dans sa configuration sera la plus chère et la moins chère, étant donné la même surface utilisable. Ainsi, une maison à un étage sera la moins chère, puis il y aura une maison mansardée et une maison à deux étages - la plus chère.
Maintenant, un peu sur l'aspect pratique
La maison de plain-pied a une surface bâtie de 144 m². par rapport à 81 m², la différence est de 63 m², et c'est pour une minute, plus d'un demi-cent mètres carrés. Mais, la présence d'une échelle peut être dangereuse pour le bébé de la famille ou causer des difficultés à grimper pour la génération plus âgée.
La maison mansardée a l'air plus propre et elle est plus compacte qu'une maison à un étage à part entière ou allongée, mais les plafonds en pente interfèrent et occupent la zone.
Il convient également de noter que le chauffage d'une maison à un étage est beaucoup moins cher en raison de la plus petite surface des murs bordant la rue.
En fin de compte, c'est à vous de décider. Par exemple, ma deuxième maison est un grenier, mais si la taille du site le permettait, je referais une maison à un étage!
J'espère que cet article vous a été utile. Merci pour l'attention!
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