En regardant une maison nouvellement construite avec un look professionnel, les résultats des actions du promoteur, qui ont été effectuées à la hâte et dans une quête rapide pour s'enrichir aux dépens des autres, sont toujours frappants.
Peu de gens pensent à cela, mais comment pouvez-vous nommer le cas quand il y a deux maisons jumelles à une distance d'au plus 1 m l'une de l'autre, toutes deux construites en 3 mois au mieux? Le commerçant privé ne se soucie pas de la vie future de vous et de votre famille dans cette maison, respectivement, et il est tout à fait logique qu'il ne se souciait pas des matériaux qu'il utilisait dans la construction. Et cela se fait sentir après six mois ou un an.
... puis le développeur arrête simplement de décrocher le téléphone ...
Bonjour, chers invités!
Je n'ai pas réussi à joindre brièvement toutes les informations dans l'article, et en même temps, je ne voulais pas le surcharger, je serai donc heureux si ce matériel vous est utile.
Dans les articles, j'ai déjà mentionné ma femme, qui travaille dans une agence immobilière - dans le secteur de l'achat et de la vente de maisons privées.
Elle reçoit beaucoup de plaintes des propriétaires actuels qui ont acheté une nouvelle maison à un promoteur privé en un mois, en six mois et en un an. Il y a même eu un cas - une dame a appelé deux ans après l'achat et a commencé à verser son cœur, pourquoi m'as-tu vendu ça ...
Mais, tous les agents offrent des options, et le choix reste toujours avec le futur propriétaire. L'agent n'est pas un professionnel de la construction, afin de conseiller quelque chose, il ne peut que clarifier certains points, notamment l'état des documents et la fonctionnalité de l'emplacement de la maison - sur les commerces situés à proximité, sur les écoles, sur les arrêts de bus, sur les jardins d'enfants et etc.
Dans cet article, je vais essayer de rassembler les problèmes rencontrés par le propriétaire d'une maison neuve construite exactement à vendre.
En réalité, le problème est une montagne, parmi lesquels il y a à la fois des petits et des grands. Ici, je voudrais parler des lacunes mondiales qui se manifestent au fil du temps et qui nécessitent infusions, car les petites choses peuvent être corrigées de vos propres mains et vous devez avoir un coup de main dans le travail à grande échelle professionnel.
Je voudrais faire une petite digression:
il n'y en a pas beaucoup sur le marché, mais ils sont là - des développeurs privés de bonne foi qui prennent des photos de chaque étape et construisent consciencieusement (ils doivent prouver à l'acheteur que la construction a été réalisée avec une grande qualité). Lors de l'achat, il ne sera pas superflu de demander un reportage photo de la construction d'une maison, d'où vous pourrez vous renseigner sur la qualité et le temps de construction du logement.
Passons aux erreurs technologiques mondiales ...
Des murs
1. Lors de l'utilisation de matériaux qui consomment de l'humidité, une rupture technologique entre la maçonnerie et la finition doit être maintenue. Il ne peut être question d'une maison en six mois (les matériaux à forte teneur en humidité absorbent bien l'eau dans le processus construction et le conserver longtemps: brique, béton, arbolite, béton ébréché, etc.), sinon, plâtre par endroits commence à s'éloigner.
2. Les murs multicouches sont les murs préférés des développeurs. La première couche est une belle brique, la deuxième couche - on ne sait pas ce qui se cache derrière la première, car tout est plâtré...
Très souvent, il y a violation de la technologie et personne ne prend en compte la conductivité thermique des matériaux. S'il n'y a pas de constructeur sensé familier, il est important pour l'acheteur de connaître le matériau des murs et de demander la technologie pour utiliser ce matériau dans l'usine de fabrication. Ils ont toujours des itinéraires pour différentes situations.
Par exemple: un mur en béton cellulaire / béton cellulaire avec briques de parement doit obligatoirement avoir un interstice ventilé, sinon de la moisissure sera fournie dans un an! La ventilation peut être vue à travers les trous pré-fournis dans la base du bâtiment, sous le toit et au-dessus des fenêtres:
Sous-sol
S'il y a un sous-sol, vous devez absolument savoir dans quel ordre les travaux ont été effectués. Le circuit d'étanchéité doit être fermé sur toute la zone de contact avec le sol (en priorité - matériaux élastiques). Les compositions comme le pénétron à base de ciment ne donnent pas un bon effet par rapport aux matériaux bitumineux.
En raison d'une isolation de mauvaise qualité, de l'humidité et de divers insectes rampants, des moucherons et des moustiques apparaissent dans le sous-sol, qui apparaissent bientôt dans les pièces d'habitation de la maison (un fait incontestable).
Fondation
Ici, personne ne vous laissera vérifier ni la profondeur ni l'unité de soutien au sol. Dans la plupart des cas (s'il n'y a pas de matériel photo ou vidéo), c'est un "cochon dans un coup" parce qu'il est caché dans le sol. Vous ne savez pas si la technologie a été suivie selon le projet et la qualité n'est vérifiée que par le temps. Mais, par des signes indirects, on peut en juger - si la partie aérienne de la maison, du sous-sol au toit, est de haute qualité, il est très peu probable que la même équipe ait violé la technologie de construction des fondations.
Socle
1. L'absence de base-mur ou de fondation-base d'étanchéité de haute qualité est très déplorable! Une couche de matériau de toiture ne convient pas, il devrait y en avoir au moins deux. Corriger de telles erreurs est très coûteux - dans de telles situations, il est préférable de faire demi-tour et de partir immédiatement.
2. Une erreur classique: 2-3 rangées de briques de nivellement sont posées sur la fondation / le socle en béton. C'est la maison - maison sur les jambes "pourries". Après un certain temps, la brique de support, sous l'influence des cycles de gel / dégel, se transforme en poussière.
Il y a un article séparé à ce sujet sur ma chaîne: Maisons aux jambes "pourries"
La fenêtre
Un développeur sans scrupules ne mettra jamais de bonnes fenêtres dans une maison à vendre, généralement une installation bon marché se fait par erreur.
Ainsi, les fenêtres montreront clairement comment le développeur a traité la construction. Dans un bon scénario, le profil de la fenêtre sera d'au moins 4 chambres et l'installation sera réalisée avec un matériau pare-vapeur qui cache la mousse autour du périmètre.
Comment connaître le nombre de caméras? - Par épaisseur de profil!
- 3 chambres: de 57 à 60 mm;
- 4 chambres: de 64 à 67 mm;
- 5 chambres: de 70 à 76 mm;
- 6 chambres: de 85 à 90 mm.
Finition
Les maisons sont vendues incroyablement au stade de la finition brute. Et ce n'est pas parce que c'est mieux pour vous, mais parce que la chape et le plâtre cachent tous les défauts!
Toit
Le toit, comme la fondation, est un "cochon dans un trou". Visuellement, même pour un professionnel, il est très difficile d'évaluer la bonne installation de la tarte à toiture. S'il s'agit d'un grenier, en règle générale, une membrane et une isolation bon marché y sont utilisées.
S'il n'y a pas de finition de l'intérieur de la maison du côté du pare-vapeur, il est important de vérifier le plus insidieux joints de toiture, d'où le vent peut souffler: culée de toit et de fronton, culée de toit et Mauerlata:
C'est une bonne idée de savoir où la toiture a été achetée. Prenez un petit morceau de métal (vous pouvez toujours en trouver une sur le chantier) et découvrez auprès du vendeur la qualité de ce matériau.
De plus, avec un toit mansardé, l'épaisseur de l'isolant doit être d'au moins 200 mm. (dépendant de la région> 200 mm.)
Le pire, c'est quand les films et membranes ne correspondent pas à leur fonctionnalité (au lieu d'une membrane (imperméabilisation), il y a un pare-vapeur et vice versa).
P.S. de l'auteur:
Beaucoup d'informations et de situations de non-respect des normes de construction, en chaque vous pouvez aller au fond de la maison, mais il y a toujours un moyen de sortir ...
Avant d'acheter, vous n'avez pas besoin d'emmener toute la famille inspecter la maison, comme cela se fait le plus souvent. Tout d'abord, engagez un professionnel, contremaître, ami constructeur - qui sera en mesure d'évaluer la structure avec un œil expérimenté. Choisir une maison toute faite à vendre est très difficile. La probabilité d'acheter une maison fiable est très faible, mais faible, car nous avons une faible culture de la construction individuelle. De plus, rares sont ceux qui sont prêts à payer beaucoup pour la qualité! Que faire, mentalité :-))), je veux du bien et pas cher!
Proposition rentable?
Si la situation est telle qu'un commerçant privé vous propose d'acheter une maison à l'endroit Vous aimez vraiment et la maison c'est vraiment toi arrange, malgré le fait que vous devrez investir un certain montant sur les retouches, et le coût final sera toujours moins cher que de construire une nouvelle maison - alors considérez ceci offre avantageuse! Après tout, la construction prend du temps, mais si vous êtes prêt à attendre un an ou deux, s'il vous plaît! Le choix vous appartient toujours!
Pour ma part, je recommande toujours une approche équilibrée de tous les risques!
Merci pour votre attention et appréciez vraiment que vous ayez eu la patience de terminer la lecture de l'article!
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