Bonjour, chers invités et abonnés de ma chaîne!
Dans cet article, je n'aborderai pas les caractéristiques du site en termes de niveau de la nappe phréatique, mais je considérerai l'option idéale, où vous pouvez faire à la fois le sous-sol et le grenier. Et la tâche se résume à ce qui suit:
Il y a une disposition prête à l'emploi de la maison, qui est inscrite dans le plan du site par rapport aux retraits et aux limites. Mais, le propriétaire n'a pas assez de surface de construction et avant de commencer la construction, je souhaite ajouter une surface supplémentaire au moindre coût, sans changer l'emplacement de la maison. Qu'est-ce qui sera moins cher à faire: sous-sol ou grenier?
Compréhension... à la fin, je donnerai un tableau récapitulatif et je résumerai.
1. Fondation
Pour la construction du sous-sol, vous devez creuser une fosse, ce qui ne peut pas être dit à propos du grenier. À titre de comparaison, la pièce du sous-sol de la maison 10 * 10 mesure environ 300 mètres cubes de volume et la taille de la fosse est aussi au moins 1 m de plus dans chaque direction par rapport aux axes de la maison, le volume d'excavation sera donc de ~ 400-450 cbm
Le coût de la pelle sera d'environ 30 000 à 50 000 roubles. Si le sol doit être transporté vers la décharge, il s'agit de 250 à 350 roubles supplémentaires. de chaque mètre cube. Déjà plus de cent mille pour les courses à l'exportation, il est donc plus facile d'étirer le sol sur le site. Ces travaux restent à la discrétion du propriétaire.
2. Planchers
Les murs du sous-sol sont les murs de la fondation, tandis que le sol peut être fabriqué à l'aide de la technologie des revêtements de sol au sol ou sous forme de dalle monolithique en béton armé. Par conséquent, lors de l'organisation d'un sous-sol, il y a des coûts pour la construction du sol plus une étanchéité soudée pour toute la surface du sol. Tous ces coûts seront de 90 000 à 120 000 roubles. pas de travail.
Vous pouvez vous opposer et dire que dans le grenier, vous devrez également jeter des assiettes par terre... Je ne le nierai pas, mais le sous-sol doit également être couvert et un plancher pour le premier étage doit être construit, ce qui sera beaucoup plus cher que les rez-de-chaussée conventionnels en l'absence de sous-sol.
En chevauchant le sous-sol, les coûts ressortent à peu près les mêmes, et sont comparables à l'organisation du chevauchement entre le premier étage et le grenier, selon le type de construction. Le coût d'une maison 10x10 est d'environ 90-150 mille roubles, s'il s'agit d'un sol en béton armé monolithique, ajoutez encore 30 à 40% à ce prix (location de coffrage + pompe à béton + travaux).
3. Des murs
Pour la plupart des régions de Russie, afin d'organiser le sous-sol, les murs de la fondation doivent être construits presque deux fois plus profonds que la construction de la fondation sans sous-sol le suggère.
En outre, le sous-sol du centre de la Russie est caractérisé par l'isolation de tous les murs de fondation à l'extérieur du bâtiment avec une étanchéité hermétique. Là encore, pour une maison de 10x10, la surface des murs de fondation en contact avec le sol est d'environ 120 mètres carrés, ce qui signifie que les coûts sont de 100 mm. une couche d'isolation équivaudra au coût de 12 mètres cubes de polystyrène expansé, soit 57 000 roubles. + imperméabilisation de surface environ 10-15 000 mille roubles Si vous engagez des artisans à ces fins, au moins 30000 roubles sont ajoutés.
Le coût des murs du plancher du grenier est relativement faible, car les pignons seront dans le grenier froid habituel.
Mais, bien sûr, il est important ici de prendre en compte les besoins du propriétaire et ses demandes concernant la hauteur du grenier. Afin de ne pas vous cogner la tête sur le toit, la hauteur minimale doit être d'au moins 1,7 m. En conséquence, les murs des quatre côtés de la maison s'élèveront de 1,7 m supplémentaire.
Pour une maison 10 * 10, lorsque tous les murs sont surélevés de 1,7 m, le carré total des murs augmentera de 70 mètres carrés. - et c'est déjà essentiel. Mais, n'oubliez pas que lors de l'organisation du sous-sol, nous devons également approfondir à peu près la même distance.
Quant à l'escalier, ce sera dans l'un et dans l'autre cas, donc je ne l'envisage pas.
4. Toit
Le toit mansardé prend la part du lion des économies. Ici, il est nécessaire d'assurer l'étanchéité totale de la pièce contre le vent et le pare-vapeur complet.
Par conséquent, vous devrez dépenser de l'argent pour la protection hydro-éolienne, le pare-vapeur et l'isolation, d'une épaisseur d'au moins 20 voir, et il s'agit d'une augmentation de la section transversale des jambes du chevron de toit, et, en conséquence, une augmentation du volume de l'achat bois.
En revenant à notre maison 10x10, la superficie des pentes du toit avec une pente de 35 degrés et des surplombs d'un demi-mètre sera approximativement égale à 170 m². Ainsi, avec une épaisseur d'isolation de 200 mm. vous aurez besoin de (170 * 0,2) 34 mètres cubes. isolation ou ~ 70 000 roubles. + pare-eau et pare-vapeur ~ 15000. Ainsi, les coûts supplémentaires s'élèveront à 80 000 roubles. pas de travail.
On ajoute le coût des travaux (40 000 roubles) et la différence de bois d'œuvre (12 000 roubles). Total: 132 000 roubles.
5. Les communications
S'il y a une salle de bain au sous-sol, le système d'égouts doit être enterré en conséquence, ce qui signifie qu'il est nécessaire faire une fosse septique plus profonde, et le point de drainage le plus bas sera à une profondeur d'au moins 2,5 mètres du niveau terre. Il y a une hauteur supplémentaire du puisard.
Le reste des communications reste intact: là-bas et là-bas ont besoin d'eau et de chauffage - les coûts sont identiques.
6. Frais pour tout ce qui dépend de la hauteur
Le plancher du grenier ajoute au moins 1,5 mètre de hauteur à la maison, cela peut être jugé à partir de l'illustration (j'ai mis les marques d'élévation):
Par conséquent, des coûts supplémentaires iront à la construction d'une cheminée et à la ventilation - 1,5 mètre supplémentaire de hauteur. De plus, tous les tuyaux du système de drainage sont allongés de 1,5 m, mais c'est déjà une bagatelle.
7. La fenêtre
Nous ne laisserons pas le grenier sans fenêtres, sinon la maison aura l'air terrible et l'intérieur ne sera pas très confortable. Ce sont soit des fenêtres à part entière, soit au moins deux fenêtres de toit. C'est toujours un coût!
Lors de l'organisation d'un sous-sol, vous pouvez laisser de petites fenêtres de 40 à 50 cm de hauteur, qui sortent à un coût beaucoup moins cher.
8. Finition
Nous n'envisageons pas de finir, car tout dépend des préférences du propriétaire. Le carré est le même, dans notre cas, nous assimilerons ces coûts.
Résultat
Tableau de comparaison pour notre exemple de maison 10x10:
Conclusion (de l'auteur)
Bien qu'il s'agisse de deux conceptions complètement différentes, les coûts restent à peu près égaux pour des éléments de coût complètement différents. Comme vous pouvez le voir, en ajoutant de la surface, le prix du mètre carré est conservé.
Bien sûr, le coût de chaque article ne peut pas être calculé avec précision, il existe de nombreuses variables qui dépendent directement des valeurs formées, des préférences, de la position et des vues du propriétaire de la maison. Mais, même s'il y a des erreurs dans le coût, nous avons une image réelle et l'ordre des numéros pour chaque article.
Le tableau récapitulatif présente à l'analyse les points qui peuvent être élaborés dans le processus de conception d'une maison et cela fournit une bonne opportunité de construire de manière optimale une séquence de tâches et leurs solutions afin de réduire le coût des processus de construction SANS DOMMAGES QUALITÉ.
J'espère que vous en avez profité!
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