Salutations, chers invités!
Très probablement, ce sujet est intéressant non seulement pour moi... Il est clair que là où les avions survolent ma région, cet espace ne m'appartient pas. Mais y a-t-il une partie qui concerne la propriété?
La semaine dernière, j'ai eu une conversation avec un avocat au sujet de mon entreprise. On va démolir une partie de l'accession à la propriété et il y a certaines nuances avec les documents. Profitant de cette opportunité, j'ai réussi à clarifier pour moi-même et à découvrir exactement à qui appartient le territoire de l'espace aérien et souterrain et si les limites supérieures et inférieures de ma propriété ont été déterminées.
Pour comprendre ce problème, vous devez vous référer aux lois sur l'enregistrement public des biens immobiliers, ainsi qu'aux codes civil et foncier de la Fédération de Russie.
Comme l'explique l'avocat, à cet égard, tout est défini sans ambiguïté et selon
Loi fédérale n ° 218 du 13 juillet 2015 "Sur l'enregistrement national des biens immobiliers" - l'objet de propriété est que votre site, qui est formé par projection des limites du paysage du site sur un plan horizontal. Et comme cette loi ne parle ni de frontières aériennes ni de frontières souterraines, cet espace n'est pas enregistré auprès du propriétaire, et par conséquent, il ne fait même pas partie de sa propriété.Ainsi, notre propriété n'est qu'un avion.
Mais, se référant au Code civil, à savoir à Article n ° 261"Le terrain comme objet de propriété"puis il décrit clairement ce qui est notre propriété. Et cela comprend toute la couche de sol superficielle, les réservoirs fermés et la végétation sur le site. Mais, en même temps, il n'est pas interdit au propriétaire d'utiliser ce qui est à la fois sous et au-dessus du sol, mais à la condition que cela ne porte pas atteinte aux droits d'autrui et n'est pas illégal.
Autrement dit, les territoires aériens et souterrains situés strictement verticalement de haut en bas n'appartiennent pas au propriétaire. Ensuite, ils peuvent être utilisés par tout le monde?
Lorsqu'on lui a demandé quelles autres personnes pouvaient utiliser ces espaces, l'avocat a répondu que le propriétaire du site avait le droit d'exiger la résiliation de toute action sur et sous l'objet de sa propriété, se référant au fait que de telles actions lui causent des inconvénients et l'inconfort. Et aussi, reportez-vous à la Constitution de la Fédération de Russie à l'article 23 sur le droit à la vie privée.
Comme pour toutes les structures de la propriété, il y a Article 40 du code foncier. Il permet la construction d'ouvrages conformes à la destination du site, mais guidés par les exigences des plans d'urbanisme des collectivités locales. De plus, cet article n'interdit pas l'utilisation de minéraux et d'eau pour des besoins personnels.
C'est drôle que nous ne possédions qu'une figure géométrique plate, mais le fait demeure.
En revanche, il est impossible de définir de quelque manière que ce soit les limites supérieure et inférieure et cela n'apportera aucune clarté, car chaque territoire est unique et il y aura plus d'exceptions que de règles.
Plus tôt, je pensais qu'une partie de l'espace aérien appartenait à la propriété, mais comme vous pouvez le voir - non.
Tous les entrailles de la terre et le territoire aérien sont des territoires appartenant à l'État.
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