Lors de la préparation d'un appartement à vendre, vous ne devez pas investir beaucoup d'efforts et d'argent dans son aménagement ou contracter un emprunt pour des réparations majeures. La pratique du marché montre que ces coûts ne sont généralement pas rentables. Designer Alena Bolshakova dit quelles modifications devraient être évitées.
4. Refonte majeure
Il ne faut pas commencer une rénovation globale peu de temps avant la vente d'un appartement. Premièrement, cela prendra probablement beaucoup de temps et ne vous permettra pas de retirer des fonds plus rapidement. En conséquence, vous risquez de manquer de bonnes options pour un nouvel investissement.
Deuxièmement, c'est cher. Surtout dans les vieilles maisons, où un remplacement complet du câblage et des communications est souvent nécessaire. Les investissements dans les réparations ne seront rentables que si l'appartement a été acheté au stade de la construction et qu'un minimum de fonds a été investi dans son aménagement.
3. Réaménagement
Réaménager avant une vente n'est pas une démarche gagnante. Il ne fonctionnera pas de fixer rapidement la loggia à la pièce afin d'augmenter la surface. C'est un processus qui prend du temps. Vous devez comprendre les subtilités de la coordination et embaucher des spécialistes. Les réaménagements illégaux peuvent effrayer un acheteur potentiel; presque personne ne veut faire face à des problèmes avec la loi. Cela peut menacer d'une amende ou d'une injonction de remettre l'appartement dans son état d'origine.
Par exemple, à Moscou, il est interdit de fixer des loggias et des balcons. Ceci est indiqué dans le décret du gouvernement de Moscou n° 508-PP. Il existe des moyens, d'une manière ou d'une autre, de le faire de manière légale dans certains cas. Mais cela prendra beaucoup de temps, de nerfs et d'argent.
2. Des matériaux coûteux
Si l'appartement a l'air sale et en désordre, vous pouvez mettre à jour les "cosmétiques" - peindre le plafond, changer le papier peint. L'essentiel est de le rendre neutre: les murs « flashy » et les structures à plusieurs niveaux ne seront pas du goût de tout le monde. Il est préférable d'utiliser des couleurs naturelles pastel, elles rendront la pièce visuellement plus grande et plus propre. Dans le même temps, vous ne devez pas dépenser d'argent pour des matériaux coûteux, tels que les carreaux italiens.
Tout d'abord, ils regardent les images, l'emplacement et l'état général de l'appartement. Très probablement, les nouveaux propriétaires réaménageront toujours le logement à leur propre discrétion.
1. Meubles anciens
Si vous envisagez de vendre un appartement avec des meubles, il est préférable de jeter vos canapés, fauteuils et tables obsolètes ou cassés et de ne laisser que de la haute qualité et en bon état.
Sinon, ils gâcheront l'impression de l'ensemble de l'espace de vie et ne feront qu'effrayer les acheteurs potentiels.
A faire avant de vendre :
- libérer de l'espace des déchets, des objets inutiles et cassés;
- pour masquer les fissures sur les murs et les traces de fuites au plafond ;
- éliminer la moisissure dans les zones humides, renouveler le coulis de carrelage;
- nettoyer ou remplacer les grilles de ventilation ;
- mettre des plinthes;
- peindre les fenêtres, les appuis de fenêtre, les tuyaux et les radiateurs en bois;
- réparer les ferrures de fenêtres en plastique;
- remplacer les appareils de plomberie rouillés, les vieilles prises et interrupteurs ;
- mettre à jour le papier peint - remplacer les zones qui se décollent ou en coller de nouvelles ;
- nettoyer, inviter éventuellement des spécialistes d'une entreprise de nettoyage.
Ainsi, la tâche est la suivante: ne pas dépenser de l'argent pour des travaux et des matériaux coûteux, mais pour corriger les lacunes qui sont clairement évidentes.
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