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Construire une maison est une entreprise complexe et responsable. En plus d'acheter des matériaux, de rechercher une équipe de construction, vous devez consacrer beaucoup de temps et d'efforts à la collecte de tous les papiers et à l'obtention d'un permis. Cette situation a été observée dans notre pays jusqu'en 2018, jusqu'à ce que les autorités adoptent la loi n° 340-F3.
Maintenant, pour construire un immeuble résidentiel, vous devez consacrer le gouvernement local à vos projets. Cette autorité examinera votre avis et prendra une décision finale. Si les gestionnaires ne trouvent aucune violation, alors l'approbation sera entre vos mains !
Il y a quelques années, un de mes amis a dû démolir une maison. Il a passé 3 ans à sa construction, puis il n'a pas pu l'achever. En plus du temps, il a investi beaucoup d'argent dans cette maison - au moins 1,5 million de roubles. Cependant, il a dû démolir le bâtiment de ses propres mains afin de redonner au terrain son aspect d'origine. Et bien qu'il possède toujours ce terrain, il ne peut rien y construire.
Il s'est avéré qu'il existe une réserve naturelle protégée par l'État non loin du site. Mais mon ami ne le savait pas, car à un moment il n'avait pas demandé la permission à l'administration.
À propos, non seulement mon ami s'est retrouvé dans une situation aussi désagréable. J'ai entendu dire que les gens démolissent périodiquement des bâtiments, car leurs terrains sont situés au-dessus des autoroutes, utilitaires, etc. Il arrive aussi que le terrain ne soit tout simplement pas destiné à la construction de logements Maisons.
Pour comprendre tout cela, je vous propose de parler de bâtiments que vous pouvez librement construire sur votre terrain.
Quand je parle d'un avis et d'un permis de construire, je veux dire un document. Il doit être envoyé à l'administration, où il sera examiné et un permis délivré, ou un document sera remis selon lequel la construction peut commencer. Ensuite, tout se fera dans le cadre de la loi.
Il s'avère que les autorités autorisent la construction d'objets qui ne sont pas des structures capitales. Il est à noter qu'à tout moment une nouvelle loi peut être adoptée et promulguée qui changera tout.
Qu'est-ce qui concerne les bâtiments sans capital?
Ce sont les objets qui remplissent des fonctions secondaires, servent aux besoins ménagers des résidents.
Le Code civil dit que de tels bâtiments "suivent le sort de l'essentiel". Voici une formulation si étrange.
Vous pouvez également vous référer au Code de l'urbanisme, qui dit qu'un permis n'est pas requis pour la construction de telles installations :
- 1. Sarays et autres dépendances.
- 2. Garages (dans le cas où le terrain appartient à un particulier et que le bâtiment lui-même ne servira pas à des fins commerciales).
- 3. Bains et chaufferies.
- 4. Piscines et puits.
- 5. Structures métalliques, qui comprennent des tentes, des auvents, des cuisines d'été, etc., qui n'ont pas de fondation.
Lorsqu'il n'y a pas de construction capitale sur le site, tous les objets temporaires doivent être « portables » afin qu'ils puissent être déplacés sans sacrifier la fonctionnalité. Si cela ne se produit pas, les autorités concluront que le propriétaire du site utilise le bâtiment pour le logement, sans payer d'impôts.
Si la construction capitale est officiellement enregistrée, les objets temporaires n'ont pas besoin d'obtenir un permis. Cependant, ils peuvent même avoir une fondation.
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