Bonjour, chers invités et abonnés de ma chaîne!
Il existe de nombreuses publications sur ma chaîne sur le thème de la construction à vendre et la situation qui m'est arrivée la semaine dernière m'a donné une autre réflexion.
Je ne me lasse pas de répéter que le sujet de la construction à vendre dans notre pays n'atteint pas le niveau européen, la part du lion des propriétaires privés ne s'intéresse pas du tout à la qualité du travail. Quand vous voyez leurs maisons et voyez des violations directes des projets, des amis, eh bien, la langue n'ose pas appeler ces "escrocs" - les constructeurs. Parce qu'investir le minimum, vendre au maximum, mettre la différence dans sa poche et s'enrichir au détriment des autres est de la pure négociation. Ils parviennent également à ne répondre de rien.
"À vendre! L'argent est un besoin urgent "- c'est dans 95% des cas la phrase d'un marchand (surenchère / développeur privé), rappelez-vous à quelle fréquence vous avez acheté quelque chose et à quelle fréquence les vrais propriétaires de quelque chose vous ont dit une phrase similaire... Le propriétaire ne les jette pratiquement pas.
Par conséquent, si une telle phrase est prononcée, le contrôle des achats doit être au moins doublé à toutes les étapes.
Ci-dessous, j'ai tenté de collecter des signes extérieurs évidents qui sont inhérents aux maisons à vendre, car la construction en elle-même ne permet pas de réduire le coût de ces solutions.
Alors, par quels critères pouvons-nous juger de la construction d'une maison à des fins de vente?
1. Prises / interrupteurs
Un développeur ne fera jamais beaucoup de points de vente, et comme vous le savez, il n'y en a jamais beaucoup. Chaque pièce - une ou deux prises, c'est tout! C'est cher pour un développeur! Payer le fil, payer l'installation, payer la prise.
Partout, il y aura des interrupteurs à un bouton et une sortie pour un lustre. Il n'est pas nécessaire de parler d'interrupteurs à deux boutons et d'interrupteurs pass-through.
Lors de la construction pour lui-même, une personne fera des prises dans presque tous les coins, à l'exception des endroits où se trouveront des meubles intégrés.
2. Boîte de commutation
Le développeur réalise des panneaux avec un ensemble minimum d'éléments, à savoir, un nombre minimum de machines sans connexions du stabilisateur: disjoncteur d'entrée, disjoncteur d'entrée et plusieurs (trois ou quatre) groupes de prises et commutateurs.
Lorsqu'un électricien effectue le câblage du réseau sous le contrôle direct du propriétaire, les groupes deviennent alors d'un ordre de grandeur plus grand: une cuisine séparée et coin cuisine humide, salle de bain séparée, salon et chambres séparés, chaufferie, etc. C'est déjà 6, et aussi l'éclairage public et le couloir...
3. Sous-sol / cave
Le promoteur ne fait jamais de sous-sol, si de manière constructive, la fondation n'a pas été approfondie à plus de 2 mètres (selon le sol et la profondeur de gel). Si la profondeur de gel dans la région est de 0,5 m à 1,5 m, il est coûteux pour le développeur d'approfondir encore plus bas. Il est plus facile de remplir la fosse et de remplir le sol à zéro.
Après tout, un sous-sol signifie beaucoup d'argent pour l'imperméabilisation, les travaux de matériaux et de béton. L'acheteur ne peut pas le voir et il ne choisit pas une maison pour la qualité du sous-sol.
4. Profil de fenêtre
L'une des principales caractéristiques du profil - l'épaisseur - détermine la qualité de la fenêtre. Le développeur n'installe pas de profil de fenêtre pour plus de 4 caméras (67 mm.). Habituellement, un commerçant privé est limité à 3 caméras, et c'est une épaisseur de 57 à 60 mm.
5. Auvent de porche
Le plus souvent, la maison à vendre n'a pas d'auvent au-dessus de la porte d'entrée:
En outre, il est possible que l'auvent du porche de la maison vendue soit un auvent en plastique d'usine pour 3-4 mille roubles. frotter. avec raidisseurs en plastique, similaires à ce qui suit:
Ou un auvent en métal soudé conventionnel fabriqué à partir de matériaux restants sur un chantier de construction.
6. Base en brique
Un sous-sol en brique est, mes amis, le boom de la construction d'un commerçant privé. Il est coûteux de clôturer le coffrage au-dessus du niveau du sol, de le renforcer et de le remplir de béton. Il est beaucoup plus facile d'expulser zéro de la brique rouge Deshman.
Et voici ce qu'il menace:
7. Arbres / aménagement paysager
Tout propriétaire, qui érige une maison pour lui et sa famille, s'occupera toujours de planter de jeunes arbres et de construire des parterres de fleurs en même temps que de construire une fondation. En règle générale, une personne se soucie de l'aménagement paysager, car c'est bien quand une maison est construite et qu'un jeune jardin est déjà agréable avec sa récolte.
Dans le cas d'une maison à vendre, cela remplit la cour de gravats pour la pose de carreaux, car il n'y avait tout simplement personne pour s'occuper des arbres et personne ne s'intéressait à cette question.
8. Bizarreries du maître
Chaque personne a ses propres bizarreries, chacun a ses propres «bizarreries», alors regardez objectivement la maison. Si cette maison n'a pas été construite pour la vente, vous trouverez dans tous les cas une bagatelle qui va au-delà des normes et des modèles, indiquant clairement qu'il s'agit du véritable propriétaire de la maison.
Par exemple, une girouette sur une maison - le développeur va-t-il s'embêter? :-))) Ou une belle lanterne à l'entrée, au lieu d'une lampe d'éclairage bon marché pour 300 roubles.
Amis, vous pouvez toujours déterminer le but de la construction d'une maison par son apparence, en regardant objectivement divers éléments. Ci-dessous, je laisserai des liens vers des documents précédents sur la construction de logements privés.
J'espère que ce matériel vous a été utile! Soyez en bonne santé et tout le meilleur pour vous!
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